19 Nov La burbuja del suelo industrial
JOSÉ LUIS ZARAGOZÁ | VALENCIA La sociedad estatal de desarrollo de suelo empresarial Sepes, dependiente del Ministerio de Fomento, acumula en la Comunitat Valenciana el mayor patrimonio de suelo de España al acumular un total de 7.408.647 metros cuadrados, según constata el último informe de fiscalización del Tribunal de Cuentas. El desarrollo de suelo para la instalación de industrias, firmas logísticas, así como espacios para actividades del sector terciario y, en menor medida, para oferta residencial, han convertido el inventario del Sepes en una auténtica burbuja inmobiliaria durante esta última década, en la que la autonomía ha experimentado un espectacular crecimiento de estos espacios públicos.
Ante el exceso de oferta y el parón en la inversión industrial, Sepes ha tenido que poner en marcha un agresivo plan comercial en la Comunitat Valenciana „así como en otras regiones„ que incluye bonificaciones de hasta el 50 % en los precios del suelo de algunos polígonos con la finalidad de estimular la demanda. La superficie total bonificada, en esta primera fase, ha sido de 65.000 m² „distribuida en 16 parcelas„ que se podían adquirir desde 45 euros por metro cuadrado. Sin embargo, según las fuentes consultadas, las ventas y alquileres han sido escasas.
Parques con descuentos
Este programa de promoción destinado a recortar las existencias de parcelas afecta a parque valencianos como El Pla II (Villanueva de Castelló), Parque Tecnológico, Cotes B (Algemesí) y Fuente del Jarro (2º fase). En Alicante se impulsó la salida al mercado del parque empresarial L’Alfac III (Ibi), cuyas bonificaciones se situaban entre un 25 % y un 50 % para las parcelas incluidas en el mismo.
En el conjunto de España, el programa de incentivos del Ministerio de Fomento para la venta de suelo empresarial afecta a 23 parques empresariales repartidos en nueve comunidades autónomas: Aragón, Castilla-La Mancha, C. Valenciana, Madrid, Castilla y León, Galicia, La Rioja, Andalucía y Canarias. La superficie objeto de subvenciones en todas estas comunidades autónomas es superior a los 657.000 metros cuadrados, materializada en 165 parcelas y siete naves industriales.
La promoción de suelo por parte del Sepes alcanza incluso a la zona colindante al puerto de Valencia, donde continúa paralizada la zona de actividad logísticas tras estar finalizada desde hace una década. Este recinto cuenta con 69,5 hectáreas y dispone de parcelas desde los 2.500 hasta los 36.000 m². Otro de los símbolos de la burbuja inmobiliaria industrial es Parc Sagunt, promovido por Sepes y la Generalitat, que continúa prácticamente semidesértico.
La valoración del patrimonio del suelo bruto del Sepes en la C. Valenciana se sitúa en 76,8 millones de euros, según constata su último balance.
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